三多商圈京華富邑  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞洲新灣區高樓景觀明亮3房附平車左營推薦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：30.89 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京華富邑大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.61 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：7.7 坪
其他面積：9.49 坪
土地面積：3.4 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：群愛國小、苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：國民市場
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段與交通：位於苓雅區忠孝二路，鄰近三多商圈及捷運站，生活機能成熟，通勤便捷。 2. 空間規劃完善：41.69 坪為標準三房兩廳兩衛設計，適合小家庭居住，且南北帝王座向採光與通風良好。 3. 高樓層景觀：位於 16 樓（總共 19 樓），視野開闊明亮，私密性較佳。 4. 車位附贈：房價含平面停車位，在市中心區域可省下一筆高額買車位的預算，持有成本較低。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 30 年，雖為大樓但需留意公共設施老舊程度及未來可能的大修基金。 2. 價格單價：每坪約 30.89 萬對屋齡 30 年的房產而言價格中等偏上，若同區域有新成屋可能面臨比較壓力。 3. 地理位置標示：雖標題提及亞洲新灣區與左營，但實際地址為苓雅區，需確認是否屬於行政劃分上的邊界區域。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近三多商圈與未來亞洲新灣區發展圈，隨著城市建設推進，長期資產增值可期。 2. 租賃需求穩固：靠近商圈、學校（群愛國小）及公園，若作為自住轉投資，承租客群穩定。 3. 翻修空間大：高樓層與好格局具備較高的裝修靈活性，可透過內部裝潢更新提升居住質感與價值。
威脅	1. 銀行評鑑風險：隨著屋齡增加，部分銀行對貸款成數或年限可能有所限制，影響資金規劃。 2. 市場波動：房地產市場整體景氣若遇冷，老舊大樓的流動性通常不如新廈。 3. 維護管理成本：需確認社區管理費及公共基金是否足夠支應設備更新，避免日後高額攤提。

二、物件評論

此物件屬於「交通便利型」的中價位住宅，整體而言具備相當高的購買潛力，特別適合重視通勤效率與生活機能的家庭。

值得購買的理由：

得來全不費功夫的便利性：三多商圈核心區，捷運站與百貨近在咫尺，且包含平面車位，省去購置停車位的艱辛與高成本，對於市區居住者來說極具吸引力。
格局與採光優勢：三房兩廳兩衛的配置成熟，加上 16 樓的高層視野與南北通風，居住舒適度高於同區域老舊公寓或低楼层住宅。

建議注意事項： 由於屋齡已達 30 年，買房前強烈建議進行「房屋檢測」，確認管線、防水及結構狀況是否良好，並查詢社區修繕基金提撥情況，以避免未來隱藏的維修成本。若您偏好新穎外觀或對銀貸成數有較高要求，此物件需謹慎評估資金周轉與長期持有計劃。綜合來看，若房屋本體狀況尚可，這是一個值得入手的優質標的。