漢神巨蛋電梯雙車墅  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋8米面寬電梯雙車墅左營房仲家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8380 萬 (含車位價)
參考單價：50.87 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3衛 7廚房
總坪數：164.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：146.38 坪
附屬建物面積：18.35 坪
土地面積：60.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：左營國中/勝利國小
鄰近公園：原生植物園
生活機能：瑞豐市場/果貿市場
附近交通：左營舊城火車站/R15生態園區捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺空間配置：擁有 60.5 坪大地坪與 8 米寬面寬，在密集都會區極為難得，通風採光極佳。 2. 機能完善：坐落漢神巨蛋生活圈，鄰近瑞豐商圈與新光三越，生活採買便利。 3. 學區優勢：對口勝利國小與左營國中，教育資源穩定。 4. 格局規劃：整棟透天含電梯，配置 7 房 7 衛（六套房），適合三代同堂或需獨立空間的大家族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 8,380 萬，對於一般家庭而言屬於高預算購置。 2. 屋齡與維護：屋齡 18 年，雖非老舊但仍需留意管線設備更新或外牆修繕成本。 3. 通勤考量：鄰近 R15 生態園區及火車站，但部分路段可能因車流量大而有交通壅塞狀況。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：漢神商圈與捷運站雙重加持，長期看區域價值穩健。 2. 空間改造：大地坪提供較高的室內設計自由度，可依居住需求進行內部翻新。 3. 租賃市場：鄰近大學及科技業群聚區，若規劃為高端出租住宅仍有獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高額总价在經濟不明朗時流動性較低，未來轉手週期可能拉長。 2. 持房成本：透天厝屋身與面積較大，地價稅與房屋稅基數相對較高，且水電費用隨坪數增加。 3. 競品競爭：周邊可能會有新推案的大坪數豪宅，以較新的建築條件搶佔買家目光。