載熙國小夜市  北區買屋 / 北區買房 - 境福街/東大路稀有角間大面寬透天竹科社區房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：62.14 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.85 坪
附屬建物面積：4.41 坪
土地面積：33.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新竹市北區東大路二段，鄰近鐵道路商圈、樹林頭夜市及士林市場，生活機能極為便利，且靠近竹科生活圈。空間配置罕見：角間透天擁有較佳的採光與通風條件，面寬約 7 米提供寬敞的室內視野，田字型格局方正實用。居住容量大：總坪數達 43.26 坪（含車位），擁有 6 房 2 廳，極適合三代同堂或人口較多的家庭。價格具競爭力：單價約 62.14 萬/坪，相較於北區新建宅仍具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：37 年房齡代表基礎設備、管線與防水工程可能老舊，購入後極可能需要重新裝修。維護成本隱忧：老宅潛在的結構問題（如漏水、磁磚剝落）需預留預算進行檢修或耐震補強。空間密實感：43 坪空間規劃出 6 房，各房間坪數可能較小，需注意實際居住舒適度。車位形式：採庭院式車位，安全性與私密性可能不如專屬車庫，需視圍牆設計評估。
機會 (Opportunities)	改造潛能高：面寬與格局條件良好，若進行現代化翻新或增建（符合法規），可大幅提升居住品質與資產價值。區域增值潛力：北區近鄰竹科與成熟商圈，長期來看具備保值與抗跌能力。投資租賃：鄰近市場、夜市與交通要道，未來若需出租，可能吸引學生族群或上班族。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊透天在交易時較新房受限，受貸款條件與買家偏好影響，流動性可能稍弱。法規限制：都市更新或建管法規若趨嚴，後續改建或維護難度與成本恐增加。市場波動：房地產景氣循環中，高總價的老宅在升息環境下，對預算要求較高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留裝潢預算

此物件對於「追求空間大」且「偏好成熟生活圈」的買家來說，具有相當高的吸引力。其最大賣點在於東大路二段鄰近鐵道路商圈的優越位置，加上角間大面寬與 6 房的寬敞格局，能滿足大家庭或對居住品質有高要求的家庭使用需求。

不過，由於屋齡已達 37 年，您必須在購屋預算之外，額外評估房屋翻新（如電路、水電、防水）的成本，這可能是隱含的長期開銷。若您的預算寬鬆，且喜歡老宅的空間感與社區氛圍，此物件是一筆值得深入考察的資產；但若對居住環境要求全新、不願投入大量時間與金錢處理老舊問題，則建議慎重考慮或轉向 newer 房源。