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竹田買房
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竹田省道旁都內農地加建地共6分半每分680萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4420 萬
- 參考單價：2.32 萬/坪
- 地址：
屏東縣
竹田鄉
省道旁
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1907 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1142784）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於省道旁，交通便利性高，且具備較高的能見度。 2. 規模完整：總坪數達 1907 坪，土地面積大，適合規劃大型空間。 3. 包含建地：物件名稱提及包含「建地」，相較於純農地，在合法建築規劃上具有顯著優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價達 4420 萬，對於一般自住購屋者而言，資金壓力較大。 2. 資訊不足：特色說明欄位空白，缺乏關於土地形狀、現況設備或具體建地比例的詳細資料。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 開發潛力：由於鄰近省道且有建地，未來除了自住，亦有機會發展為農村旅遊、特色咖啡廳或相關產業設施。 2. 資產增值：省道沿線的土地通常具有較強的保值性與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規限制：農地用途之變更或加建受到嚴格法律限制，需確認建地比例與實際可建規模。 2. 流動性風險：大面積且高單價的土地，未來若要轉手，受眾範圍較窄，交易週期可能較長。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「投資導向」之土地，對一般純自住者而言吸引力較低，但對具有商業開發計畫的買家而言值得考慮。
主要理由： 該物件最大的價值在於「省道旁」的地理位置以及「包含建地」的條件。在台灣，純農地的建築限制非常多，若該物件確實擁有合法的建地比例，將大幅降低開發風險。
然而，對於一般購屋者來說，4420 萬的總價且面積高達 1900 多坪，管理成本與資金成本極高。除非買家有計畫在當地經營農場、工作室或進行長期土地投資，否則僅將其視為住宅用途並不經濟。建議有興趣的買家務必進一步確認「建地」的精確坪數以及該區域的都市計畫分區，以確認未來的開發上限。
問與答
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