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A9(獨家)東港鎮近大鵬灣大地坪透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
638 萬 (含車位價) - 參考單價：21.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 土地面積：60.88 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度對該物件（編號：1142299）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間配置豐富：擁有 5 房 2 廳 2 衛，對於大家庭或需要多間房間的人來說非常實用。 2. 生活機能完善：周邊學校、市場與公園設施齊全，基本生活需求可獲得滿足。 3. 總價門檻較低：總價約 638 萬元，在透天住宅中屬於相對親民的價格區間。 4. 持有土地：透天厝擁有土地所有權，相較於大樓產品具有較高的保值性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋況不佳：物件說明明確提到「需要整理一番」，代表買方需投入額外的時間與資金進行翻修。 2. 坪數與房間數比例過高：30 坪卻規劃出 5 房，可能導致單一房間的實質空間較小，缺乏寬敞感。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 客製化空間：由於房屋需要整理，買方可以根據自身需求重新規劃室內格局與裝潢，打造理想家居。 2. 地段潛力：鄰近大鵬灣旅遊區，未來若該區觀光開發程度提升，物件具有一定的增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱形成本高：舊屋翻修常會遇到預算超支的情況（如水電管路老化、結構補強等）。 2. 資料不一致風險：物件資料欄位顯示總價 638 萬，但描述文字提到 738 萬，價格落差 100 萬，需確認最終成交價格。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「預算有限、且願意投入心力翻修」的自住買家。
主要理由： 這是一棟價格相當具競爭力的透天住宅，最大的吸引力在於其豐富的房數配置與完善的周邊機能，非常適合需要多間房間的大家庭。然而，買家必須將「翻修費用」列入總成本計算中，因為屋況需要整理，這意味著入住前會有額外的支出。
此外，建議買家在看屋時重點確認以下兩點：第一是釐清總價究竟是 638 萬或 738 萬，避免資訊落差；第二是評估 30 坪規劃 5 房後，每間房的實際大小是否符合使用習慣。若您能接受翻修過程並追求高 CP 值的空間，這是一個值得進一步實地考察的物件。
問與答
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