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內埔新唐路村內農地2.57分建地102.5坪總價每分400萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：1.36 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
新唐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：882 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1141956）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 包含 102.5 坪的建地，解決了農地無法合法建築的痛點；總坪數大（約 882 坪），提供極高的空間自由度，適合規劃庭園、農場或大型私人住宅。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 物件位於屏東縣內埔鄉，地理位置較偏遠，生活機能與交通便利性較低；總價 1,200 萬對於純鄉村物件而言，進入門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 近年來追求慢活、移居鄉村的趨勢增加，此類兼具建地與大面積農地的物件具有稀有性，未來對於尋找退休居所或度假屋的買家具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 農地轉建及使用有嚴格法律限制，若未來政策變動或維護不當，可能面臨土地用途爭議；此外，鄉村物件的流動性較低，未來轉手需時較長。 |
2. 物件評論
購買建議：謹慎考慮（適合特定需求者）
主要理由： 此物件並非適合一般通勤上班族或首購族，而是一件高度「特定目的」的房產。其核心價值在於那 102.5 坪的建地，讓買家能夠在合法狀態下打造理想的農舍或鄉間別墅，無需擔心違建風險。
如果您計畫在屏東地區建立退休居所、經營有機農場，或是尋找一個遠離城市喧囂的度假基地，且預算充足，此物件是非常優質的選擇，因為同時擁有大面積農地與合法建地在市場上較為罕見。但若您考慮的是投資保值或短期轉手，則需注意其低流動性的風險。
問與答
屏東土地開發王
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