民族極景景觀三房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮民族極景/玉山❤️景觀三房車中壢青埔買賣房指定劉育雯

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總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：34.56 萬/坪
地址：桃園市平鎮區民族路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民族極景/玉山
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：49.13 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近復旦國小，對面即為運動公園與婦幼活動中心，適合有子女的家庭。 2. 交通便捷：靠近新屋交流道與五楊快速路，通勤桃園市其他區域或台北市相對便利。 3. 公設豐富：社區內提供健身房、KTV、閱覽室等設施，且為雙警衛管理，居住安全有保障。 4. 價格合理：總價 1698 萬包含車位，每坪單價約 34 萬，對於三開間大戶而言，性價比在該區域屬中上水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：建物約 10 年，雖非舊廈，但後續可能面臨社區大修或設備更新成本。 2. 車位形式：平面坡道式車位，部分買家可能偏好獨立或電梯車位，且需確認停泊動線是否順暢。 3. 區域認知：行政區屬平鎮，但銷售名稱強調青埔，若未來轉手，市場價值認定可能有落差。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求：隨著五楊高架路網成熟，此區域作為桃園進出的中繼站或居住選擇，長期持有潛力尚可。 2. 社區增值：完善的公共設施（如宴客廳、閱讀室）能提升居住品質，在二手市場對租賃族群或有吸引力。 3. 议价空間：建議買家可透過房仲評估近期同區成交價，若有議價空間則入手時機更優。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：鄰近快速路及活動中心，需注意特定時段車流與活動聲量是否影響居家寧靜。 2. 市場波動：整體房價若處於盤整期，短期漲幅可能有限。 3. 維護狀況：需仔細檢視社區公共基金提存狀況及 10 年屋齡後的管線老舊程度，以避免日後維修支出。