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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：34.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
慈惠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：51.3 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：11.93 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的是一處位於中壢核心地段的成熟住宅，對於追求生活便利性與實際居住品質的家庭來說，具有一定的吸引力。然而，屋主需要慎重考慮「屋齡」帶來的資金規劃影響。
是否值得購買：建議視個人財務狀況與居住需求而定。
主要理由如下：
- 適合自住的優質選擇：由於靠近捷運站、商圈且為高樓層，若您的購屋目的是為了長期自住，而非短期投資，其生活便利性與居住舒適度能帶來極高的回報。加上已經整理過且含車位，省去了後續裝修的繁瑣。
- 貸款條件需優先確認：43 年的屋齡是最大考量點。在決定簽約前，務必先向合作銀行諮詢對於該建物的貸款成數與年限限制，以確保財務規劃不會超出預期負擔。
- 驗屋程序不可省略：雖然中介說明屋況好，但老舊建物仍建議聘請專業建築師或土木技師進行現場檢測，特別是檢查結構安全、防水及管線狀況，以避免入住後衍生隱形成本。
總結來說，若您看重通勤與生活圈且能接受高屋齡帶來的貸款限制，這是一間值得入手的實居型住宅；若以資產增值為首要目標，則需謹慎評估未來轉手的流動性風險。
問與答
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