※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興國國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中壢市區延平路，鄰近中正公園、圖書館及商家，生活機能完善。 2. 租約穩定：目前由非營利組織（勵馨基金會）承租多年，現金流可預測性高。 3. 產品規格：總坪數含車位，使用面積大，且為電梯大樓，交通便利且有公車路網。
劣勢	1. 投報率偏低：以總價 3,080 萬、月租 4.5 萬元估算，年租金報酬率約 1.75%，低於一般投資標的。 2. 屋齡因素：屋齡已達 24 年，可能影響銀行貸放成數及未來轉手難度。 3. 費用隱憂：說明指出租金「不含管理費」，需確認實際支出由誰負擔，將直接影響淨收益。
機會	1. 區域發展：中壢市區持續更新，長期持有具資產增值潛力。 2. 商業用途：屬商用不動產，適合企業自用或作為長期資產配置，稅務規劃彈性較大。 3. 租金調整：租約到期後若市況看好，租金有調升空間。
威脅	1. 市場波動：商辦去化不如住宅容易，未來租約斷檔可能面臨空窗期。 2. 維護成本：隨建築老化，潛在的公共設施維修或管線更新費用可能增加。 3. 融資環境：若購買資金採用借貸，商用房貸利率及稅制與住宅不同，需考慮財務成本。