員林買地買房員林房  員林買屋 / 員林買房 - 員林房屋出售黃昏市場角間電梯金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7200 萬~~6980 萬
參考單價：37.65 萬/坪
地址：彰化縣員林市大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：185.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：115.6 坪
附屬建物面積：9.8 坪
其他面積：60 坪
土地面積：42.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國小大同國中員林農工
鄰近公園：早安公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於員林市核心生活圈，具備不可複製的角間雙面路地利與成熟交通網絡，對於有特定商業需求或尋求穩定現金流的買家而言，是一個值得關注的稀有資產。然而，從投資效益角度審視，其年租金報酬率約為 1.4%，在當前低利率環境下，此回報率尚不足以完全覆蓋資金成本與風險，且商業用房的持有稅負與流動性問題亦需納入考量。

建議購買情形：若您有充裕資金，且能接受較低的現金流回報以換取資產保值，或該空間符合您自營事業與家族使用的特殊需求，此物件具備購買價值；反之，若您純粹追求高投資報酬率或計劃自住，則需重新評估其商業屬性與總價合理性。建議在成交前務必詳查租賃合約內容，並確認銀行鑑價結果以規劃資金。

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員林房屋出售賴志明 Jimmy
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