台南高鐵房地【永康  永康買屋 / 永康買房 - 【永康區】南應大商圈三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.5 萬/坪
地址：台南市永康區中正七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.55 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：22.81 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-26
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三村國小.南應大學
鄰近公園：社區公園.永康忠孝運動公園
生活機能：永康自強黃昏市場
附近交通：5.永康臨時轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能佳：位於永康南應大商圈，鄰近三村國小及黃昏市場，生活機能完善。 2. 租金收益穩固：目前為包租公模式出租，月收約 2.3 萬，租約至民國 114 年（2025 年）7 月，具現金流優勢。 3. 屋況與格局：29 年老房近兩年有整理，採光良好。三房兩廳兩衛之格局對小家庭或投資客皆具吸引力。 4. 交通便利：鄰近中正七街及臨時轉運站，交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於一樓（共 8 樓），相較中高樓層可能面臨隱私性不足、噪音干擾或日照較短之問題。 2. 屋齡較高：建坪屋齡已達 29 年，對未來貸款年限或銀行核貸成數可能產生影響。 3. 車位資訊待釐清：標題提及「平車」，但資料顯示坪數不含車位，且特色僅列機車位代號，需確認汽車停車格是否含在總價內。
機會 (Opportunities)	1. 學區與商辦發展：鄰近南應大校地，持續受惠於大學周邊人口流動及潛在商圈更新。 2. 低門檻置產：對於尋求穩定租金報酬率的投資客，此物件單價在永康區老屋中具競爭力。 3. 改裝空間小：由於屋主剛整理過，買家接手後短期內無需投入額外裝潢成本。
威脅 (Threats)	1. 一樓流動性風險：部分買家對一樓接受度較低，未來轉手時可能不如中高樓層容易。 2. 公共設施維護：隨著建築老舊化（近 30 年），未来可能面臨社區大樓維修基金增加或管路更新等潛在費用。 3. 市場波動：房價總體趨勢影響投資回報率，需考量長期持有成本與利率環境。

2. 物件評論

購買建議：適合追求穩定租金收益與交通便利性的買家，但對「一樓」與「車位」細節需特別注意。

此物件最大的亮點在於其地理位置與現成的租金合約，對於希望以房養房的投資者或注重學區便利性的自住客來說相當具吸引力。永康南應大商圈生活機能成熟，且目前月收近 2.3 萬元提供穩定的現金流。然而，屋齡近 30 年且位於一樓是主要考量點，建議您實地看房時，務必於不同時段（如夜間與日間）觀察噪音與採光情況，並向仲介確認汽車停車格是否包含在 998 萬總價內，以避免後續產權或費用上的混淆。若能接受低樓層特性，此物件在投資性上仍具高價值。