中山東路、成功黃昏市  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 福地福人居鳳山兩房平車先看這間雙捷運百萬裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：60.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚巴洛克
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.41 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：7.94 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1270 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳山國中、中正國小
鄰近公園：海風公園
生活機能：成功黃昏市場、全聯、
附近交通：8010. 8048號公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，百萬裝潢可直接入住，節省裝修時間與成本。交通便利：鄰近雙捷運系統，搭配 8010、8048 號公車，通勤與生活移動方便。生活機能佳：周邊有成功黃昏市場、全聯超市及海風公園，生活需求易滿足。高樓層視野：位於 14 樓/15 樓，視野遼闊且視線無遮蔽，採光與通風條件佳。管理與設備：採飯店式管理提升安全性，社區配備淨軟水系統與 IH 爐具，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若家庭人口增加或逢早晚高峰，衛浴使用可能緊張。樓層風險：位於頂樓 (15 樓)，雖屋齡新，但仍需留意隔熱效果及頂樓潛在漏水風險。坪數規模：總坪數 21.37 坪屬小坪數產品，若需長時間居家辦公，空間感可能受限。車位細節：資料顯示坪數不含車位，需進一步確認車位是否包含在總價內或需另行購買。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近雙捷運與商圈，出租需求穩定，適合作為投資收租金物件。資產增值：鳳山區為高雄市發展熱區，新成屋具備一定保值與增值空間。自用省時：新成屋搭配裝潢，無需經過冗長的裝修流程，可快速搬家入住。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市價格可能隨經濟環境變動，影響未來轉手價格。維修成本：頂樓房屋長期以來較易受氣候影響，需預留可能的維修預算。競爭物件：鳳山區新案與二手房源競爭激烈，若未來有轉手需求，需考量市場流動性。管理費負擔：每月管理費 1,270 元，需確認長期持有下的成本效益是否符合預期。