左營鼓山大樓
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美術館旁║公園首排║美裝正三房 左營鼓山大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：32.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
九如四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：前鋒社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：25.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.48 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 土地面積：5.69 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視居住環境、有自住需求且不急於短線投資」的買家來說，具有相當的可購性；但若您對未來轉售流動性或建築新舊度有較高要求，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 生活品質優先：美術館與公園周邊的環境優勢是此屋最大的資產，適合喜歡寧靜文化氛圍的家庭。
- 財務規劃需留意：因屋齡達 42 年且無車位，建議您確認銀行對該物件的貸款條件（如建坪年限限制），並預留一筆預算作為未來可能的維修基金。
- 價格合理性：在決定購買前，建議比對同路段新成屋或較新大樓的單價，確保裝潢與景觀價值能抵消老屋帶來的折舊風險。
總結而言，這是一個「高生活品質但需承擔較高維護成本」的選項，適合長期自住持有者。
問與答
左營鼓山大樓
左營鼓山大樓
趙庭緯(仲介，收取服務費)
暱稱：趙庭緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-245714
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第347724號
台北因仔，南漂高雄，深耕高雄
1.精確掌握房地產市場動向
2.七百位同事精耕高雄
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左營鼓山大樓 趙庭緯 0906245714
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