新興電梯大樓六合夜市  新興買屋 / 新興買房 - 高雄三民買房｜高雄車站★六合商圈★大四房雙主臥+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：29.82 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：86.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.92 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：32.71 坪
車位坪數：7.16 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6056 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小，新興國中
生活機能：南華市場，六合夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於高雄車站周邊，鄰近六合夜市與南華市場，生活機能極為成熟。 2. 交通便捷：雙捷運橘線、紅線交匯處，通勤與出行便利度高。 3. 格局罕見：大四房配置且具備雙主臥設計，適合多人口家庭或需獨立空間的家庭成員。 4. 車位配套：總坪數包含一筆平面車位，解決了市中心停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓（共 15 樓），私密性與採光可能受阻，且易受街道噪音影響。 2. 屋齡增長：15 年屋齡進入中年期，未来維修電梯或管線的老化成本需納入評估。 3. 管理費偏高：每月約 6056 元的管理費對於此類產品而言屬中高水平，長期持有負擔需注意。 4. 坪數含車位：總坪數包含停車空間，實際居住面積可能較少，影響空間利用率感受。
機會 (Opportunities)	1. 車站重劃：高雄車站周邊擁有中央百億投資計劃，未來區域價值與房價潛在成長力道可觀。 2. 租屋市場：鄰近學區及商業區，適合出租給學生或外來人口，具備良好租金回本潛力。 3. 房仲壓價：廣告提及價格有努力空間，買方可透過談判爭取更優惠的成交條件。
威脅 (Threats)	1. 使用分區疑義：資料標註為商業用但型態為住宅，需確認稅負、貸款成數及未來交易是否受限。 2. 房價波動：利率環境不穩可能影響購屋者負擔能力，進而壓縮轉手空間。 3. 競品競爭：同商圈新案或二手宅眾多，若該物件價格無顯著優勢，可能面臨市場流通性較低的風險。

2. 物件評論

此物件對於追求核心地段的家庭買家來說，具備相當高的吸引力。主要亮點在於「高雄車站」與「六合夜市」的雙重優勢，加上罕見的大四房雙主臥格局，能滿足多人口家庭對空間的需求。此外，鄰近捷運站與優質學區（七賢國小、新興國中）也讓其保值性較佳。

然而，在決定購買前，您需特別注意以下兩點：首先，屋齡 15 年且樓層偏低（3 樓），建議親自實地檢視採光、噪音及水電狀況；其次，「商業用」與「住宅型態」的屬性需向建管處或銀行確認清楚，以免影響貸款成數或持有稅金。若您不介意指標價含車位導致實際坪數精確度較模糊，且能透過談判達成合理成交價，這是一筆值得考慮的投資性購屋選擇。