長榮中學健身公寓  東區買屋 / 東區買房 - 東區長榮中學靜巷2樓整新美寓台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：31.73 萬/坪
地址：台南市東區長榮路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
土地面積：5 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小、台南一中、成功大學
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：崇誨市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台南東區核心地段，擁有極佳的學區資源與生活機能，且屋況為全新整理，對於重視便利性的自住者或投資者而言具備相當吸引力。考量到 698 萬元的總價在該區域屬於合理範圍，若您的購屋目的是為了讓子女就讀近處學校，或是希望購入一處租金回報穩定的資產，此物件值得深入考慮。

然而，由於屋齡已超過 40 年且無電梯設計，建議買家需特別檢視房屋內部管線與防水狀況，並評估未來的自住需求是否會隨年齡增長而改變（如對電梯的依賴）。整體而言，若能接受老建築的特性並確認貸款無礙，這是一處高性價比的入門型核心區資產。

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