星都心電梯大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 稀有出售近園區星都心池畔綠景四房新竹大樓首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2460 萬~~2250 萬 (含車位價)
參考單價：43.02 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益-星都心
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.01 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：22.59 坪
車位坪數：8.45 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2~386
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2271 元/月
鄰近學校：二重國小與二重國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：伍聯社賣場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局：屋齡僅 5 年，房產條件新穎；4 房 2 廳 2 衛配置寬敞，適合多人口家庭。地理位置：鄰近二重國小及國中，子女就學步行可達；近國道一號、三號及 68 快速道路，通勤新竹園區便捷。社區環境：昌益建設品質受認可，擁有 24 小時保全、健身房及兒童遊戲區，生活機能與安全性兼具。
劣勢 (Weaknesses)	房屋用途標示：資料顯示「用途」為辦公室，但型態為住宅，這可能涉及稅率差異或貸款條件不同，需進一步確認。車位類型：提供的是平面式車位，相較於機械式或地下車位，在便利性上略遜一籌（視個人習慣而定）。價格水準：參考單價 43.02 萬/坪，總價達 2,250 萬元，在竹東地區屬於高單價產品，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	首購優勢：標題提及適合首購家庭，若符合政府優惠房貸或補貼方案，可減輕負擔。居住體驗：簡約裝潢設計可直接入住，省去裝修時間與費用；4 樓樓層雖非高樓，但若前方無遮蔽，仍具一定綠景視野潛力。
威脅 (Threats)	產權疑慮：因「用途」標示為辦公室，未來轉手時可能面臨買家對稅負或貸款成數的擔憂，影響流動性。市場波動：房市景氣變化可能影響資產增值幅度；鄰近快速道路需留意噪音潛在問題（雖資料未明示，但屬常見風險）。