詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞豐國小
鄰近公園：豐德公園
生活機能：興仁夜市
附近交通：台4線道未來捷運G01站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建築條件優異：屋頂挑高達 7.5 米，內置天車一部，空間利用率高，適合需要立體搬運或儲存設備之產業使用。 2. 交通基礎良好：臨接台 4 線幹道，進出大台北地區動線便捷，且鄰近 8 米計畫道路，物流車輛進出不易受阻。 3. 區域潛力可期：位於八德重劃區旁，周邊生活機能逐漸成熟，鄰近興仁夜市與瑞豐國小，日常採買與子女教育便利性佳。
劣勢	1. 產權複雜度需留意：坪數標示為「權狀加增建坪數」，代表部分樓地板面積可能未登記於權狀內，這可能影響貸款成數或未來交易時的價值認定。 2. 價格門檻較高：總價 6,200 萬對於一般自住者而言屬高標投資，主要客群需為企業主或專業投資者。 3. 環境屬性限制：身為工業區旁廠房，周邊可能面臨貨運車輛噪音、進出頻繁或空氣品質不如純住宅區之情況。
機會	1. 捷運效應加持：鄰近未來捷運綠線 G01 站（興建中），一旦通車將大幅提升區域能級，有利於資產保值與增值。 2. 租賃需求穩定：大桃園地區物流與輕工業需求持續存在，高挑高格局易於吸引特定產業承租，現金流預期穩定。 3. 重劃區擴散效應：八德重劃區開發成熟後，周邊地價通常會跟隨上漲，具備長期持有增值空間。
威脅	1. 法規變更風險：廠房使用法規較住宅嚴格，若政府未來對產業用地有更嚴苛之環境或稅賦政策調整，可能影響持有成本。 2. 交通施工影響：捷運與周邊開發尚在進行中，施工期間可能造成臨時性交通擁堵或干擾，需評估短期影響。 3. 產值流動性較差：相比住宅市場，工業廠房交易週期通常較長，若急於變現可能面臨找買家時間較長之風險。