廠房工業地  八德買屋 / 八德買房 - 八德交流道旁鋼構廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~79800 萬~~72000 萬 (含車位價)
參考單價：38.6 萬/坪
地址：桃園市八德區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台
總坪數：1865.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1799.22 坪
附屬建物面積：66 坪
土地面積：488.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1136742 物件之買方角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎：屋齡僅 2 年，屬鋼構廠房，結構穩固且立即可使用，省去裝修時間成本。地理位置佳：緊鄰八德交流道，交通便利性高，利於貨運物流及員工通勤。空間規劃完善：總坪數達 1865 坪，配置 5 房 2 廳 5 衛，且具備貨櫃進出功能，滿足生產或倉儲需求。區域發展成熟：周邊大廠林立，生活機能佳，有助於員工招募與企業形象建立。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價高達 7200 萬，對買方資金要求極高，非一般個人或小規模企業能輕易負擔。單價成本較高：參考單價約 38.6 萬/坪，在工業區標的屬較高端價位，需評估投資報酬率。樓層使用限制：5 樓式廠房通常需依賴電梯或升降設備，重型機具搬運可能受限。土地用途限制：用途登記為廠房，無法作為一般住家使用，且法規對廠辦混合經營有特定規範。
機會 (Opportunities)	產業聚落效益：鄰近大廠與交通樞紐，隨著八德區域產業發展，長期租賃或增值潛力可期。營運需求迫切：若買方為擴大生產規模之企業，此新穎廠房可解決租屋不穩問題，降低長年租金支出。資產配置多元：工業不動產作為資產分散工具，具一定抗通膨屬性，適合作為長期投資標的。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：工業產能受全球經濟或在地產業景气波動影響較大，若營運不順可能面臨空置風險。流動性較差：相比住宅，大型廠辦轉手難度較高，持有期間若需資金周轉，變現速度可能較慢。利率與融資成本：高總價意味高額貸款需求，若處於升息循環，財務成本將顯著影響獲利空間。法規變動：政府對環保或土地使用規範若有調整，可能增加營運成本或限制部分用途。