八德重劃未來捷運別墅  八德買屋 / 八德買房 - 近八德重劃富貴庭園別墅桃園青安首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：24.59 萬/坪
地址：桃園市八德區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴庭園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：71.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.47 坪
附屬建物面積：9.62 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：廣興國小、八德國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳市場
附近交通：未來捷運、交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 71.57 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的格局，非常適合多代同堂或大家庭需求。附加車庫資源：配有獨立車庫，無需額外購置停車位，節省成本且使用便利。社區環境清幽：小戶數社區居住單純安靜，符合「離塵不離城」的需求。生活機能完善：鄰近大湳市場、廣興國小、八德國中及大湳森林公園，日常采買與學區資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡已達 25 年，可能面臨管路老舊或需要大修的情況，購後預留整修預算。樓梯垂直動線：位於 B1 至 4 樓的多層式別墅，若無電梯，對家中長輩或幼童的上下樓便利性有挑戰。總價門檻高：總價 1,760 萬元對於首購族而言壓力較大，需充分評估貸款能力與資金流動性。
機會 (Opportunities)	交通建設利好：未來捷運 G02、G04 站及豐德交流道通車後，區域交通便利性將大幅提升。區域增值潛力：位於八德重劃區旁，隨著開發完成度提高，房屋保值與增值空間可期。格局可塑性高：陽台外推設計留有彈性，可依需求規劃孝親房或功能區，提升坪效。
威脅 (Threats)	修繕風險成本：老屋可能隱含結構問題，交易前建議專業驗屋以確認安全，避免隱藏維修成本。市場波動風險：整體房地產市場若遇冷，老舊別墅的流動性通常較新成屋慢，未來轉手難度較高。交通干擾疑慮：鄰近未來交流道或主要幹道，需實際確認噪音與車潮對居住品質的影響。