夢想之驛高樓視野美3 竹北買屋 / 竹北買房 - 夢想之驛高樓視野美3房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：53.15 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想之驛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.72 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：10.24 坪
其他面積：9.71 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2634 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北市新和路，對面即為竹北火車站，通勤便利。格局與採光：朝南通風，邊間設計且為高樓層（14 樓），採光良好且視野開闊。居住品質：屋齡約 9 年，社區總戶數僅 80 戶，管制單純，安全性高。車位價值：包含一席坡道平面式車位，增加使用彈性與保值度。
劣勢 (Weaknesses)	樓層風險：位於頂樓（14/14），需留意隔熱效果及防水狀況，維修責任可能較多。坪效考量：總坪數 43.05 坪，雖然三房空間舒適，但對面積需求極大者而言可能稍顯緊湊。管理費：月收管理費約 2634 元，對於小社區而言屬於中等偏高水平（視包含設備而定）。
機會 (Opportunities)	投資潛力：竹北科技產業穩定發展，鄰近工程師族群多，租屋與售後市場需求穩健。價格談判空間：因頂樓特性有時較不易成交，購屋者有機會透過協商獲得更好價格。居住升級：9 年屋齡處於剛開始需要翻新階段，適合買家依個人喜好調整裝潢。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣循環不確定性，需考量未來轉手流動性。潛在維護成本：頂樓住戶長期可能面臨冷氣電費較高的問題，且防水層壽命結束時維修費用較高。噪音干擾：鄰近火車站雖交通方便，但高樓層若無良好窗框隔熱隔音，仍需注意列車通過噪音影響。

2. 物件評論總結

此物件整體而言值得考慮購入，尤其適合在竹北或新竹科學園區工作的自住型購屋者或首購族。

主要理由如下：

地段優勢明確：鄰近竹北火車站與生活機能區，交通便利性是該區域的高價值資產，有利於未來保值。
社區品質良好：80 戶的小型社區管理較單純，加上高樓層與邊間設計，居住舒適度與隱私性佳。
含車位性價比高：在房價高漲的趨勢下，此物件價格包含一席平面車位，實質負擔相對減輕，增加了購買吸引力。

建議您在決定簽約前，務必仔細檢查頂樓防水狀況及窗戶隔熱性能，並確認管理費包含哪些設備維修項目，以確保長期持有的居住品質與財務效益。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-804928

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證號: (102)登字第 239316 號

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