鳥松105前農地廠房
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113080036鳥松大面寬無路持105前都內廠房 劉姐廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
14700 萬
13721 萬 - 參考單價：14 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
神農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：980 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：980 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但適合特定族群
此物件對於一般住宅購屋者並不適合，但對於有自營工廠、物流或長期置產需求的企業買家而言，具備相當高的購買價值。
主要理由：
- 地段與潛力：「無路持」的工業用地在市場上極具稀缺性，能最大化土地利用率。加上國道七號與捷運黃線的雙重交通優勢，該區域未來具備明確的增值潛力。
- 法理優勢：標的位於「都內」，法務風險相對較低，是工業置產中較穩健的選擇。
- 資金門檻考量：由於總價高達 1.37 億元， buyers 需充分評估現金流與融資能力。建議在談價時可參考周邊行情，探討總價是否有談空間，以優化投資成本。
總結來說，若您正尋找長期穩定的工業資產或企業自用據點，此為鳥松區值得優先考察的標的；若僅作短期投資，則需審慎評估工業地產的流動性風險。
問與答
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