橋頭科學園區工廠出售  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山稀有全新廠辦3 高屏工業廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬
參考單價：30.86 萬/坪
地址：高雄市岡山區聖森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：350 坪 (不含車位面積)
主建物面積：350 坪
土地面積：126 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	全新落成且條件佳：房屋狀態新，無需額外裝修，降低初期投入成本。高規格廠辦設計：一樓挑高 6 米、二至四樓挑高 5.2 米，地面承重 500 公斤/平方公尺，適合重型設備與貨物堆疊。交通便利性：鄰近岡山第二交流道及橋頭科學園區，物流進出（含 40 呎貨櫃）便利。產權單純：無道路持分問題，購買資金完全運用於自有資產上。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價高达 1.08 億元，對一般企業資金調度壓力較大。垂直運輸限制：僅有一部 3 噸貨梯，若同時段產量增加可能成為物流瓶頸。缺乏車位配套：標註總坪數不包含車位，需額外規劃員工停車空間。單位價格偏高：每坪 30.86 萬元對於工業用房地價而言屬高檔，但已包含建物成本。
機會 (Opportunities)	產業發展趨勢：土地成本上升促使廠房立體化發展成為常態，此類新建案符合未來需求。區域增值潛力：靠近橋頭科學園區，受惠於周邊產業聚落擴散，長期租賃或置業價值可期。成本效益考量：相較於購買空地自行興建，直接購入現成廠辦可節省時間與營建風險。
威脅 (Threats)	流動性風險：高價工業不動產轉手難度通常較高，市場買家族群較受限。景氣循環影響：若製造業或物流業需求減縮，可能影響後續租屋收益或資產估值。融資成本：高額總價意味着高額貸款，利率波動將顯著增加持有成本。