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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者（工業投資者/企業主）角度針對該物件進行的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 狀態極佳：全新廠房且已取得使用執照，可立即進駐，省去建廠時間與申請麻煩。 2. 空間規格優異：滴水高度達九米，通風良好且空間感強，適合安裝大型設備或進行高層倉儲。 3. 環境優勢：地勢高不淹水，且周邊無住家，可支持 24 小時運作而無需擔心噪音擾鄰問題。 4. 價格競爭力：單價約 15.6 萬/坪，在工業用地上具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點侷限：位於屏東縣新園鄉，對於需要近大都會區或特定人才聚集地的產業而言，地理位置較偏。 2. 資料不一致：系統基本資料與特色說明中的坪數、總價有所出入（以說明欄之 4850 萬及建坪 178 坪為準），需進一步核實精確權狀面積。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利：鄰近 88 快速道路（5 分鐘可達），大幅提升物流運輸效率。 2. 產業集群效應：距離大發及和發產業園區僅 15 分鐘車程，方便與周邊工業鏈對接或承接外溢需求。 3. 多用途潛能：適合轉型為生產基地或現代化倉儲物流中心。
威脅 (Threats)	1. 工業地產市場波動：工業用地的價值高度依賴當地產業政策與經濟環境。 2. 未來擴展限制：若未來有更大規模擴張需求，需評估周邊是否有可併購的可用土地。

2. 物件評論

結論：值得購買（建議針對工業經營者或倉儲投資者）

主要理由： 該物件是一處高品質的「即買即用」廠房。其最核心的價值在於低營運風險與高操作彈性。首先，已取得使用執照意味著買方無需承擔建築違規或申請延宕的風險；其次，九米的高挑空間與不淹水的地勢，提供了極強的硬體保障；最重要的是，位於非住宅區且鄰近 88 快速道路，解決了工業生產最頭痛的「噪音爭議」與「物流效率」兩大難題。

雖然地理位置在屏東新園，但考量到其對接大發與和發工業區的便利性，對於計畫在南台灣佈局生產線或物流轉運中心的企業主來說，是一個價格合理且實用性極高的選擇。建議購買前重點確認權狀上的精確坪數與總價，以釐清資料差異。