屏東工業廠房出售出租
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新園全新工業廠房2 高屏工業廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1512 萬
- 參考單價:15.59 萬/坪
- 地址:
屏東縣
新園鄉
高山路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:97 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:97 坪
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者(工業投資者/企業主)角度針對該物件進行的分析:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 狀態極佳:全新廠房且已取得使用執照,可立即進駐,省去建廠時間與申請麻煩。 2. 空間規格優異:滴水高度達九米,通風良好且空間感強,適合安裝大型設備或進行高層倉儲。 3. 環境優勢:地勢高不淹水,且周邊無住家,可支持 24 小時運作而無需擔心噪音擾鄰問題。 4. 價格競爭力:單價約 15.6 萬/坪,在工業用地上具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地點侷限:位於屏東縣新園鄉,對於需要近大都會區或特定人才聚集地的產業而言,地理位置較偏。 2. 資料不一致:系統基本資料與特色說明中的坪數、總價有所出入(以說明欄之 4850 萬及建坪 178 坪為準),需進一步核實精確權狀面積。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利:鄰近 88 快速道路(5 分鐘可達),大幅提升物流運輸效率。 2. 產業集群效應:距離大發及和發產業園區僅 15 分鐘車程,方便與周邊工業鏈對接或承接外溢需求。 3. 多用途潛能:適合轉型為生產基地或現代化倉儲物流中心。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 工業地產市場波動:工業用地的價值高度依賴當地產業政策與經濟環境。 2. 未來擴展限制:若未來有更大規模擴張需求,需評估周邊是否有可併購的可用土地。 |
2. 物件評論
結論:值得購買(建議針對工業經營者或倉儲投資者)
主要理由: 該物件是一處高品質的「即買即用」廠房。其最核心的價值在於低營運風險與高操作彈性。首先,已取得使用執照意味著買方無需承擔建築違規或申請延宕的風險;其次,九米的高挑空間與不淹水的地勢,提供了極強的硬體保障;最重要的是,位於非住宅區且鄰近 88 快速道路,解決了工業生產最頭痛的「噪音爭議」與「物流效率」兩大難題。
雖然地理位置在屏東新園,但考量到其對接大發與和發工業區的便利性,對於計畫在南台灣佈局生產線或物流轉運中心的企業主來說,是一個價格合理且實用性極高的選擇。建議購買前重點確認權狀上的精確坪數與總價,以釐清資料差異。
問與答
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房仲電話:0963-576257
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經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第418711號
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