南科三房平車  永康買屋 / 永康買房 - 永康近南科/工業區/優質裝潢/全新未住/三房平車台南房仲歐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：35.91 萬/坪
地址：台南市永康區永大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇政首席帝寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：21.54 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-8

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍潭國小、永康國中
鄰近公園：龍中公園
生活機能：全
附近交通：近交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新房況：房屋為未住狀態且含優質裝潢與家電，購後無需整修即可入住，節省時間與裝潢成本。 2. 居住品質高：衛浴均設有對外窗，通風採光佳，避免潮濕問題；社區具備飯店式管理與抗震系統。 3. 設施完善：擁有空中花園、視聽室、健身房及酒吧等高端公設，提升生活質感。 4. 交通便利：鄰近交流道且靠近南科與工業區，適合通勤族；附近有學校與公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 13 樓高的 3 樓，較非高樓層，可能受外界噪音或隱私影響稍多。 2. 單價偏高：參考單價約 35.91 萬/坪，對於永康區而言屬於中高價位，需考量預算與回報率。 3. 房產類型：總坪數 47 餘坪屬大坪數格局，若未來欲出售，買家族群可能受限於購屋能力門檻。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近南科與工業區，持續吸引外縣市工作者置產，具良好租賃或轉手需求。 2. 供需平衡：永大路三段周邊新成屋供給若有限，此類高規格物件具稀缺性。 3. 抗漲潛力：優質裝潢與社區管理較能抵禦市場波動，維持保值能力。
威脅 (Threats)	1. 利率變化：總價 1698 萬屬中高價位，若升息或房貸利率上升，將增加購屋者財務負擔。 2. 噪音風險：近交流道與主要道路，需實際確認低樓層是否受車流噪音影響。 3. 維護成本：高規格公設通常意味著較高的管理費，長期持有需考量持分費用。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單

此物件對於追求生活品質與通勤便利的購屋者來說，是一個相當具備吸引力的選擇。

主要理由如下：

即買即住的高性價比：房屋全新未住且附贈優質裝潢與家電，省去了舊屋翻新的繁瑣流程與潛在風險，對於忙碌的工作者而言時間成本極低。
地段優勢明顯：結合南科、工業區就業人口的需求，加上近交流道與學校公園，生活機能與未來轉手潛力皆有保障。
居住規格超越同級：在永康地區能提供如此完善的公設（如空中花園、視聽室）並具備良好通風採光條件的社區，屬於稀缺資源，能有效提升居住幸福感。

小提醒：由於樓層位於 3 樓，建議於議價前多次前往不同時段實地感受噪音狀況，並確認管理費及公共設施維護現狀，以確保長期持有成本符合預期。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

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