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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~2128 萬
參考單價：81.13 萬/坪
地址：新竹市東區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宸譽好薪晴3格楹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.67 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：6.76 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園、三民網球場
生活機能：巨城購物中心、果菜市場、全聯超市、湳雅大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：坐落東區巨城商圈，鄰近全聯、大潤發及果菜市場，生活機能極度便利。 2. 學區完善：擁有三民國小至國中的完整學區，符合家庭購屋需求且利於保值。 3. 戶型設計佳：26 坪規劃為三房二廳二衛，空間運用效率高，適合小家庭居住。 4. 結構安全：採雙核柱抗震結構，提升居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不含車位：總坪數不包含車位，需額外預算規劃停車事宜，增加整體購屋成本。 2. 單價水準：參考單價約 81.13 萬/坪，屬於該區域中高檔價位，需評估預算彈性。 3. 樓層較低：全棟僅 5 層樓的 3 樓，雖避開高處不便，但可能受噪音或隱私影響稍大。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：東區巨城商圈為熱銷區域，加上完整學區，長期來看抗跌性較高。 2. 改造空間：社區位於靜巷，若內部裝修得宜，可提升居住質感與租金水準。 3. 多戶選擇：該案有多戶可選，未來若有換屋或投資需求，流通性較佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市利率走勢及經濟環境可能影響購買力與房價漲幅。 2. 競爭加劇：同社區多戶可選意味著未來轉手時，可能面臨同區或同建物內其他房源的競爭。 3. 隱藏成本：除房屋總價外，需額外考慮車位價格、仲介費及可能的裝修維護費用。

2. 物件評論

此物件對於注重生活機能與子女學區的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其核心優勢在於位於新竹東區的核心巨城商圈，交通與商業配套完善，且擁有完整的三民國小至國中學區，這對於未來家庭居住或資產保值都有相當助益。三房兩廳二衛的配置在有限坪數下做到了空間最大化，適合 3 人至 4 口小家庭。

然而，購房者需特別留意「不含車位」這一條件，建議將尋找或租賃停車位的成本納入總預算考量。此外，每坪近 82 萬的單價屬於該區域的高標價位，若您的預算能涵蓋此範圍且優先級在於「地段」與「學區」勝於「豪宅規格或大空間」，則此物件符合性價比。建議實際參觀房況後，確認採光通風是否符合預期，並比較附近車位行情，再決定是否入手。