中正北路近南科  永康買屋 / 永康買房 - 中正北路名揚世家1+1採光大套房/近南科台南房仲歐巴

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：30.08 萬/坪
地址：台南市永康區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名揚世家
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.12 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：3.01 坪
土地面積：2.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三村國小、永康國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：天后宮市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：中正北路名揚世家

您好，針對您提供的編號 1130959（中正北路名揚世家）物件，以下從購屋者的立場為您進行詳細評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局：總價 438 萬對於獨立住宅或大坪數而言具門檻較低，且為 1+1 房格局，空間感較傳統套房好。 2. 地段便利性：鄰近永康交流道、省道與南科，通勤及接送學生（台南應用科大）非常便利。 3. 即租即住：屋內家電家俱齊全且採光通風良好，省卻裝潢時間與成本，適合投資收租或自住。 4. 社區管理：提供說明提及垃圾集中處與管理完善，居住品質有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：27 年屋齡已屬老舊建築，可能影響貸款成數年限，且未來維修基金或管線老化需留意。 2. 停車問題：明確標示「未包含車位」，永康區機車與汽車停放需求高，無車位在轉手或日常使用上較不便。 3. 噪音疑慮：位於省道旁，雖交通便利但可能面臨車輛行駛噪音，看房時需特別注意時段噪音狀況。 4. 坪數限制：14.56 坪為套房類型，空間有限，無法滿足家庭成長或長期多人居住需求。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近台南應用科大與南科，學生及年輕上班族對小坪數租屋市場需求持續。 2. 自住門檻低：對於首次購屋者或單身族群，此價格有助於快速進入房市，建立資產。 3. 區域發展：永康區作為大台南生活圈核心，未來若有都市更新或交通建設，可能帶動周邊價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊建築在二手市場中競爭力較弱，若欲換屋可能面臨轉手困難。 2. 利率與政策：高房價背景下若遇升息，房貸負擔會增加；老屋貸款審核也可能更嚴格。 3. 同區競爭：永康區小套房推案量多，若周邊有新物件或租金調整，可能影響投資報酬率。

二、綜合評論

購買建議：適合「資金有限之投資者」或「單身/年輕世代自住」，但不建議作為「長期家庭居住」或「資產囤積」標的。

此物件最大的吸引力在於其地理位置與即時性。鄰近南科與應用科大保證了穩定的租賃需求，且屋內設施齊全，能快速產出現金流。然而，27 年的屋齡是主要隱憂，代表未來需自行承擔較高的維護成本，且在轉手時可能不如新成屋受歡迎。若您打算短中期持有、收租或作為過渡性居所，此物件具備實惠性；但若考量長期保值與資產安全，建議優先評估屋齡較新或社區環境更穩健的標的。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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