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臺中火車站旁全新整理電梯五套房高投報7% 南屯房屋土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：34.65 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
民族路
地圖
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- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：43.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.62 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 土地面積：7.18 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國小/居仁國中
鄰近公園：台中公園，台糖湖濱公園，綠川步道，文創園區
生活機能：第二市場，東協廣場，日曜天地，大魯閣購物中心，三井lalaport
附近交通：民權繼光街口/台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國小/居仁國中
鄰近公園：台中公園，台糖湖濱公園，綠川步道，文創園區
生活機能：第二市場，東協廣場，日曜天地，大魯閣購物中心，三井lalaport
附近交通：民權繼光街口/台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「以收租為目的」的投資客**而言，具有不錯的配置價值。主要原因在於其核心地段的稀缺性與 7% 的預估投報率，在當前低利率環境之外，提供了較高的現金流量保障。且房屋已重新整理並滿租，接手後無需等待租金爬坡期。
然而，對於**「自住」或「短線投資」者**，則不建議購入。屋齡 44 年會影響銀行貸款條件，且單位坪價對於舊大樓而言偏高，未來轉售增值空間受限。此外，標題中的地段標示（南屯）與實際地址（中區）不符，建議務必在簽約前核對產權資料，確認地段是否正確，以避免後續法律或稅務上的爭議。若資金準備充足且以長持收租為主，此標的值得列入深入考察清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南屯房屋土地
南屯房屋土地
黃振德(仲介，收取服務費)
暱稱：黃振德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-390793
訂閱：0 (加入)
南屯文心鴻瀚 加盟店
經紀業名稱: 鴻瀚地產有限公司
證號: (92)登字第029690號
南屯房屋土地 黃振德 0903390793
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