自立公園美術館綠園道  西區買屋 / 西區買房 - 教育大學旁全新整理低總價3房華廈南屯房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：54.61 萬/坪
地址：台中市西區四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金山大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.284 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.284 坪
土地面積：3.465 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小/向上國中/教育大學
鄰近公園：自立公園/美術館綠園道/柳川河畔公園
生活機能：第五市場/中華路夜市/第二市場
附近交通：柳川西民生路口公車站/五權火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價入市門檻低：總價 780 萬，在台中西區屬低總價物件，適合資金有限的購屋者。 2. 格局實用性高：14 坪內規劃 3 房 2 衛，且標示為全新整理，入住後無需大規模裝修。 3. 租屋與生活機能佳：鄰近教育大學、忠信國小，穩定租屋需求；周边有第五市場、中華路夜市，生活采買極便利。 4. 空間利用率高：宣稱零公設，雖為老屋但強調使用空間大，含未登記陽台可當作額外實用坪數。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡 48 年，需留意管線老化、外牆修繕及結構安全問題。 2. 樓層無電梯：位於 6 樓之 6 樓，對爬樓負擔較大，且可能影響未來轉售對象的年齡層。 3. 坪數過小：總坪數 14 坪需容納 3 房，平均每房僅約 4.7 坪，居住舒適度較低，長期自住較顯擁擠。 4. 無車位且標示差異：無專屬停車位，且名稱標註「南屯」而地址為「西區」，需確認房源資訊準確性。 5. 未登記坪數風險：陽台未登入產權，雖實用但涉及法律或拆除風險。
機會	1. 首購族置產跳板：低總價可先取得台中西區產權，未來資產增值後再換購。 2. 投資收租潛力：鄰近大學與學校，學租或陪讀需求穩定，投資報酬率相對可期。 3. 區域更新潛力：西區近年有老街區更新計畫，若周邊環境改善，房價有升值空間。
威脅	1. 老屋融資限制：銀行對 48 年屋齡貸款成數可能較嚴格，需預留自備款。 2. 頂樓漏水風險：老舊大樓頂樓常見漏水問題，且無管理組織支援可能增加維修成本。 3. 市場流動性：老舊無電梯頂樓透天或華廈在二手市場流通性較差，未來轉手可能需降價求售。