大灣國中仁雄商圈三角
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大灣國中仁雄商圈三角窗雙車庫店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3780 萬 - 參考單價：70 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
赤東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.51 坪
- 附屬建物面積：6.49 坪
- 土地面積：48.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於仁雄商圈核心，生活機能完善；大面寬與三角窗設計增加採光及臨街展示性；雙車庫配置在透天厝中相當珍貴；格局為七房二廳三衛，適合大家庭或作為店面使用；鄰近大灣國中與登發國小，具備學區優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 20 年，後續維修成本可能增加；建坪與實際使用面積落差大（法律坪數 54 坪 vs. 增建約 100 餘坪）；五樓為鐵皮屋且一、四樓有增建，恐涉及違章建築問題；契約中明訂不負滲漏水瑕疵擔保責任，買方需自費承擔相關風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 仁武區與楠梓交界處近年發展快速，地價潛力可觀；大空間適合隔間經營或作為多代同堂住宅；若後續能解決增建合法性問題，價值將更受市場肯定；三角窗位置對於商業展示具有天然吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 違建部分（鐵皮屋與增建）可能有被要求拆除風險，影響實際使用坪數與產值；銀行貸款審核可能因建築合法性問題而降低貸放成數或拒絕貸款；未來轉手時，違法結構可能成為買家疑慮，導致流動性降低。 |
2. 物件評論
此物件位於高雄仁武具備發展潛力的仁雄商圈，擁有雙車庫與寬闊的格局，對於有大家庭需求、需要獨立店面空間或預算在 3,800 萬左右尋求大坪透天者來說，是一項具吸引力的選擇。然而，購屋決策上需高度警惕「違建風險」與「漏水無保固」兩點。由於建物包含大量增建及鐵皮屋，銀行鑑價可能僅認法定面積，將影響貸款額度；同時，屋主拒絕擔保滲漏水的條款代表買方須自負維修責任。若您能接受後續自行處理結構合法性問題並經專業檢測確認漏水狀況，且對該地段長期持有有信心，則值得進一步洽詢；反之，若偏好安全無虞的完建住宅，建議斟酌考慮其他標的。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
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房仲電話：0913-502600
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證號: (102)登字241294號
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