詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者分析報告：五楊鋼構廠【7226】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 934.89 坪，擁有大空地與挑高鋼構設計，適合大型倉儲或生產。 2. 設備完善：附設空污設備、電力容量可至 450 馬力，且支援 20 呎貨櫃進出，工業用電負載能力強。 3. 配套齊全：廠內附建辦公室與員工宿舍，減少額外找屋成本，提升營運便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 38 年，隨著時間過去，結構安全維護與設備更新成本可能增加。 2. 使用限制：屬工業用地用途，對於生活居住或商業辦公的轉折適用性較低，受法律規範較嚴。 3. 總價規模：依據參考單價推估，整體投資門檻較高，資金籌措壓力大。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：位於龜山區近五楊高架道路，物流輻射能力強，適合置放於倉儲或物流供應鏈產業。 2. 翻新空間：舊廠房若經妥善翻修更新，可提升單價與租賃競爭力，爭取更高投資報酬率。 3. 需求穩定：台灣製造業及物流基礎設施持續需求，高坪數廠房市場流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：老舊工業建築面臨環保或安檢法規加嚴的挑戰，可能需額外投入整改費用。 2. 維護隱憂：鋼構結構長期使用後可能有腐蝕或安全疑慮，影響長期持有價值。 3. 景氣波動：工業用房地產與整體產業景氣高度相關，經濟下行時空屋風險增加。

2. 物件評論

此物件為一處規模龐大的工業廠房，對於尋找物流倉儲或製造基地的買方而言，具備相當吸引力。其最大的亮點在於空間規劃（近千坪挑高）、電力設備容量以及附設的辦公室與宿舍功能，能大幅降低營運初期的硬體建置成本。

然而，購屋者必須謹慎評估「38 年屋齡」帶來的長期維護風險。雖然單價參考資訊顯示其具有投資價值，但考慮到工業法規的更新頻繁，建議在簽約前委請專業技師進行結構安全與設備耐用的詳細檢測。若您具備相關產業營運需求或資金能耐進行長期持有並適度翻新，此物件是一個值得納入考量的高性價比標的；反之，若期望短期轉手或對維護成本敏感者，則需更加審慎評估後續投入。