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新樹透天廠房【7589】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8300 萬
- 參考單價：31.92 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新樹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：260 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：65.14 坪
- 屋齡：37 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
這筆交易對於「企業自用」或「投資收租」的買方來說值得考慮，但若您是「家庭自住」，則完全不建議購買。
主要理由： 首先，此物件為工業用廠房，無法居住且土地增值屬性與住宅不同，需明確區分用途。其次，優勢在於其地段成熟（新樹路、近國道 65）且硬體設備齊全（天車、貨梯），能直接投入營運，節省初期建置成本。然而，劣勢在於屋齡已達 37 年，這意味著您可能需要預留一筆預算進行結構安全檢查或局部翻修，且銀行對高齡老廠房的貸款條件通常較嚴格。總價 8300 萬的門檻也較高，建議您在決策前務必先確認銀行貸鑑價結果，並評估自身經營或投資的獲利時程，確認長期持有成本與風險後再行決斷。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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