太子地球村  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山太子地球村南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1538 萬 (含車位價)
參考單價：31.64 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子地球村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：20.86 坪
車位坪數：10.99 坪
土地面積：9.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2182 元/月
管理描述：24H守衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：自強國小、龜山國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與車位效益高：總價 1,538 萬含平面車位，在桃園龜山區域算具競爭力的單價（約 31.64 萬/坪），省去單獨購置車位的額外成本。 2. 格局實用性佳：3 房 2 廳 2 衛的配置符合一般家庭需求，動線規劃合理。 3. 學區優勢明顯：鄰近自強國小與龜山國中，具備「一路念到博士」的優質學區資源，利於子女教育。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 17 年：非新建案，可能面臨管線老舊或公共設施更新需求，需預留後續整修預算。 2. 樓層與高度：3 樓在 12 層建築中屬中低樓層，雖出入便利，但視野與隱私性略遜於高樓層。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2,182 元，需確認公共設施維護狀況是否匹配此費用。
機會 (Opportunities)	1. 捷運棕線發展潛力：緊鄰未來捷運棕線及新北第一站，隨著交通建設完成，房價增值空間可期。 2. 區域開發成熟度：周邊店家林立且生活機能完善，入住後居住便利性高。 3. 改造彈性：屋齡適中，若業主不介意舊裝潢，可自行設計改造成符合現代審美的居家環境。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭與流動性：隨時間推移，同區域新成屋上市可能排擠此物件的轉手價格。 2. 捷運施工影響：若周邊交通建設延宕或施工期間造成噪音、塵土干擾，將短期影響居住品質。 3. 老舊社區維護風險：10 年以上電梯大樓需留意是否有大修基金或潛在漏水問題，可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（尤其是注重學區與交通潜力的買家）

此物件具備相當高的「性價比」優勢。總價 1,538 萬包含車位，在龜山區域算具吸引力，尤其適合有小孩就學需求或計畫長期持有的家庭。其核心價值在於完善的學區資源以及未來捷運通車後的增值潛力。

然而，由於屋齡已達 17 年，建議買房者在簽約前仔細評估房屋結構安全、防水狀況及社區公設維護情形，並預留一筆整修預算。若您的購房目標為「投資未來交通紅利」兼顧自住需求，且能接受非全新大樓的設計，這是一項值得進一步議價與鑑賞的選擇。

問與答

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