醫療院所、補習班、亞  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞灣區大面寬挑高G3店面+B1平車(無增建) 高雄土地價格

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：39.61 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：67.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.45 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：28.78 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：每坪約 39.61 萬，對於亞灣區附近的商業空間而言屬合理甚至偏低價位。物理條件優異：擁有 17 米大面寬及 6.4 米挑高，視覺效果好，增加營業吸引力與空間靈活性。屋況良好：屋齡僅 5 年且為全新未使用，幾乎無增建問題 (G3 合法)，省去了整修與合法性疑慮的麻煩。配套完善：附贈 B1 平面車位，且鄰近市場、公園及交通幹道，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	坪數規劃用詞：資料標註「2 廳」，通常用於住宅，商用空間需確認實際格局是否符合營業需求。商辦性質稅務較重：商業用房產稅與土地增值稅通常高於住宅，持有成本較高。單一部衛浴：僅有 1 間衛浴，若為大型餐飲或人流密集行業，可能不敷使用。地理位置標註：雖標榜亞灣區，但實際地址苓雅區興中二路需確認是否真正位於核心開發區內，而非邊緣地帶。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：高雄市苓雅與港區（亞灣）為政府重點規劃地段，未來基礎建設與人口移入可能帶動資產增值。商用租金收益：商用店面通常擁有較高的投資報酬率，且適合多元經營模式。空間設計優勢：大面寬挑高特色適合打造旗艦店、展示中心或體驗式商店，具備市場差異化競爭優勢。
威脅 (Threats)	流動性風險：商業不動產的買賣週期通常較長，未來轉手不易。經營環境變動：店面價值高度依賴周邊商圈人潮與消費力，受景氣或交通建設進度影響較大。法規限制：G3 類別商用雖合法，但仍需留意特定產業是否有進駐限制或變更用途的可能性。