北區找房推薦  北區買屋 / 北區買房 - 台南火車站全整新收租商辦及套雅房B003 永康找房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：19.93 萬/坪
地址：台南市北區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：67.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.07 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：7.3 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3052 元/月
鄰近學校：公園國小、延平國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以「投資收租」為主要目的的買家。其最大亮點在於絕佳的地點與穩定的現行租金收益，鄰近轉運站與古蹟商圈的地理優勢能保障長期租戶需求。然而，44 年的屋齡與頂樓位置是必須謹慎評估的風險點，特別是對於資金需配合老屋貸款審核或對居住安全要求極高的買家而言，建議在簽約前委託專業技師進行結構檢測，並確認大樓是否有提撥足夠的公設基金作為未來修繕之需。若您尋求的是短期租金回報且能接受住宅兼商辦的融資條件限制，這是一筆值得深入議價的機會；但若以自住為優先考慮，則因屋齡與無車位等因素，建議多比較周邊新成屋或次新案。