台積電商辦電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓台積電大坪數商用辦公室高雄地產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：14.72 萬/坪
地址：高雄市楠梓區軍校路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡樂17
總坪數：107.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.47 坪
共同使用：16.44 坪
土地面積：11.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4856 元/月
生活機能：莒光和光市場
附近交通：世運館捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬穩定：目前已有租約且經公證，買入即有固定現金流。 2. 地理位置優異：鄰近楠梓加工出口區與台積電半導體園區，潛在承租客群（如科技相關業者）需求強勁。 3. 性價比高：大坪數商辦總價約 1588 萬，單價約 14.72 萬/坪，在該區域屬具競爭力的入門價格。 4. 交通便利：鄰近世運館捷運站與公車路線，且前方有公有停車場，解決停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建於約 34 年前，建築設施可能隨時間老化，後續維修或更新設備成本需預留預算。 2. 未附車位：總坪數不包含車位，未來使用上需仰賴周邊公有停車場。 3. 樓層位置：位於 17 樓高的 4 樓，雖有電梯但非中高樓層視野，轉手時可能不如高樓層好賣。 4. 銀行融資影響：老舊商業大樓在貸款審核上可能會受到銀行政策影響，例如成屋年限較嚴。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：隨楠梓地區台積電園區擴建及半導體產業聚落成熟，該區域商用需求與租金水漲船高。 2. 資產增值潛力：目前單價相對低，若未來能利用優勢空間進行局部裝修或提升形象，可提高租賃溢價能力。 3. 市場補位效應：楠梓區稀有的大坪數商辦產品，在供給有限的區域內具備稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商業用地的變現速度通常不如住宅，需做好長期持有的準備。 2. 老屋風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨更大的整修費用或貸款年限縮短，影響二次轉售價值。 3. 景氣循環：高度依賴周邊產業租戶，若半導體或相關製造業出現衰退，可能面臨空置期拉長風險。