※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：43 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
大坑村
地圖
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- 格局： 3+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：60 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3827 坪
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體建議：適度推薦給特定族群，非一般首次購屋首選
是否值得購買： 此物件非常適合追求退休生活品質、有田園工作興趣，或打算作為第二居室的投資者，但不建議作為首購族的唯一自住房或短期投資標的。
主要理由：
- 產品差異性強：該物件提供的是「山林景觀與果園體驗」，這在都會區是無法複製的價值。560 公尺海拔與雲海景觀是其核心賣點，對於喜歡寧靜生活與自然環境的買家來說，吸引力極高。
- 屋況與隱憂需審慎評估：50 年屋齡的老宅代表基礎設施（管線、結構）可能老化，且衛浴僅 1 處無法滿足 3 房家庭的日常需求。購買前務必聘請專業工程人員進行詳細檢測，並預留足夠的翻修預算。
- 土地法規門檻：標的涉及農地與果園，買方需確認自身是否符合農業用地購買資格（如農民身分），以及後續建築執照或改建的合法性，避免因法規限制導致權益受損。
- 價格與價值匹配：每坪 43 萬的參考單價在苗栗高冷地區屬於中高價位，建議您衡量其景觀價值與土地潛力，若無法接受高維護成本或地理位置的便利性落差，此價格可能略高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苗栗農舍農地
苗栗農舍農地
羅藝文(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0968-291110
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您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，專注於苗栗縣的農地、農舍及休閒土地等領域。擁有誠實、負責和專業的特質，我始終以客戶的需求為優先，提供最優質的服務。我擁有造園景觀技術士丙級證照與園藝丙級技術士證照，這些專業資格讓我在土地開發與利用方面具備更深厚的知識。
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