※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西門國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：南門市場
附近交通：火車站、交流道、公車總站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於桃園市桃园区市府行政區，屬精華地帶，保值性佳。 2. 格局實惠：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，且總坪數達 40 坪以上，空間寬敞。 3. 交通便利：鄰近火車站、交流道及公車總站，通勤與出遊極其方便。 4. 價格優勢：總價約 1158 萬元在該區域屬低門檻，單價具競爭力。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已達 34 年，可能面臨管線老舊問題，後續維修成本需評估。 2. 貸款限制：高屋齡物件在貸款成數或年限上，銀行評估可能較嚴格。 3. 設施維護：管理費每月約 2050 元，顯示社區公設維護預算有限，公共環境品質需實地確認。 4. 停車空間：總坪數不含車位，購屋者後續停車需另行規劃或租賃。
機會	1. 購屋補助：符合首購及青安房貸條件，可降低置業負擔與稅賦成本。 2. 區域發展：市府周邊常為捷運延伸或公共建設優先區域，具備增值潛力。 3. 生活機能：鄰近西門國小、中興國中及南門市場，學區與購物便利度高，租售穩定。
威脅	1. 老屋折舊：隨著建築進一步老化，轉手難度可能較新建案增加。 2. 利率波動：若央行升息或銀行對高齡建案放款更趨保守，資金成本將上升。 3. 翻新風險：內部裝修可能需要大規模更新，需預留額外預算。