美術館首排商業  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館特區燙金首排商業聚財金店農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14650 萬
參考單價：92.16 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術園邸A
總坪數：158.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：110.01 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：46.17 坪
土地面積：14.48 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 27樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌美術館站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期持有者與特定產業經營者，非短線投機首選。

此物件位於高雄極具潜力的美術館特區核心，交通便利且樓層條件優越，非常適合需要大空間的旗艦店、診所或高端辦公室。若您的買房目的是為了長期資產配置，並看好該區域未來的升幅，這是一筆值得考虑的標的。然而，您需留意其租賃報酬率相對普通（約 1.9%），並非以高現金流為導向的投資工具。此外，考慮到屋齡與高額總價，建議您在簽約前仔細檢視建築結構檢測報告及租約法律效力，並預留一定的後續整修預算，以確保長期持有的品質與收益穩定性。

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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