桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢後站林森國小旁@收租四套房@都有陽台的喔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：31.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區黃興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：28.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.03 坪
附屬建物面積：4.21 坪
土地面積：5.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：林森國小+東興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：龍門市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合純投資客，不建議自住所居。

此物件的主要吸引力在於其優異的投報率與穩定承租力。對於尋求長期被動收入的投資者而言，6% 以上的年收益率在當前房地產市場中難得，且位於中壢後站學區旁，租客來源相對穩定。然而，作為買房者必須正視「屋齡 42 年」與「無電梯頂樓」這兩個重大缺點。這代表該物件未來的貸款成數、房屋稅率及轉手流動性都會受到限制。若您是為了賺取租金差價而購入，此為良選；但若您考慮未來自住或換住需求，建議謹慎評估老屋通膨與居住舒適度後的長期持有成本。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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