善化南科區段徵收.農  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 賀成交專簽近善化南科區段徵收合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：49.71 萬/坪
地址：台南市麻豆區寮子廍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：90.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.53 坪
土地面積：2026.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：29 年
法定用途：農舍
形式/類型：廠房/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：曾文農工
鄰近公園：總爺藝文中心
生活機能：麻豆傳統市場
附近交通：84快速道路/興中路/麻豆交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理區位優越：鄰近麻豆交流道與 84 快速道路，通勤至善化南科區域便利。 2. 開發潛力大：基地已被工業地或建地包圍，農地變更機率高。 3. 產出效益：目前栽種文旦、白柚等果樹，具短期現金流與親和力。 4. 合法權狀：持有合法農舍權狀，交易安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：總價達 4,500 萬，單坪近 50 萬，對於一般購屋者門檻極高。 2. 居住機能受限：格局僅為 1 房 1 衛，無法滿足家庭長期居住需求。 3. 使用身份限制：農舍買賣通常需具備農民身分或特定資格，適用客群窄。 4. 屋齡較長：已達 29 年，後續可能涉及修繕成本或貸款問題。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發增值：善化區段徵收與鄰近建地形成聚落效應，若土地變更成功，價值將大幅提升。 2. 多元用途潛力：空間寬闊，除居住外可規劃企業聚會、休憩招待場所。 3. 政策紅利：南科擴建帶動麻豆區人口流入，長期租金或轉售需求有望成長。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地法規與變更程序具不確定性，可能無法如期變更為建地。 2. 流動性低：屬特殊房產，未來脫手時間較長，不如一般住宅容易買賣。 3. 空窗期成本：若等待土地變更期間過長，需承擔持有稅與維護成本。

物件評論

此物件屬於高單價的農地投資標的，而非一般自住型住宅。從買房者角度來看，若具備農民身分或長期持有投資策略，則值得關注；但若是尋求即時居住且無特殊資格限制者，則不建議購買。

主要理由如下：

投資屬性強於居住：高單價配合農舍使用身份，使其流動性受限，其核心價值在於「土地變更」後的增值空間，而非現有建築的居住品質。
區位與開發潛力具支撐力：鄰近南科善化區與 84 快速道路，且被建地包圍，成功機率較一般郊區農舍高，長期抗通膨能力強。
購入門檻與資格審查嚴謹：購屋者務必先確認自身是否符合購買農舍之資格規定（如現耕農身分），避免買後無法移轉。

總結來說，這是一筆「等待變身」的資產配置，適合有閒置資金、認同區域發展且有合法身份之投資者，不建議作為第一套住宅購入。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

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台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

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