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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：62.22 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
力行巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27 坪
- 土地面積：41.1 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：門口可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1118033）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局機能佳：採 4 房 5 衛設計，且每間房皆為套房風格，極具靈活度。 2. 用途多元：屬住商用物件，可兼顧居住與營業需求。 3. 設施完備：擁有獨立車庫，解決透天厝常見的停車難題。 4. 地理位置：鄰近潮州國中、高中及延平商圈，生活機能便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，雖然有整新，但結構與管線老化風險仍需留意。 2. 坪數較小：總坪數 27 坪，相較於名稱標榜的「大地坪」，實際空間較為精簡。 3. 單價較高：在區域性市場中，參考單價 62.22 萬/坪對於 40 年以上屋齡的物件而言偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高投報潛力：因鄰近學校且為套房格局，非常適合出租給教師或學生，預估年投報率 5%-8% 具吸引力。 2. 商機開發：可利用住商特性，將一樓規劃為工作室或小店，創造額外收入。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊房屋未來可能面臨較高的修繕費用。 2. 貸款限制：因屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會有所限制，增加首付壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「投資出租者」或「小規模創業兼居住者」，但對於單純尋求自住的家庭而言，價值較低。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「套房化」的配置與「住商」的屬性。在潮州鎮這個具有教育機能的區域，能提供每房獨立衛浴的物件較少，這使其在出租市場上具有強大的競爭力，能快速達成穩定現金流。
然而，從自住角度看，44 年的屋齡與 27 坪的總空間限制，無法滿足現代家庭對寬敞居住空間的需求。此外，單價明顯高於一般老舊住宅，這部分溢價主要來自於「整新」與「商業用途」。建議購屋者若考慮購買，應重點核實整新的程度（是否包含管線更換）以及實際的租金行情，以確認投報率是否如說明般達 5%-8%。
問與答
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