長庚醫院  安樂買屋 / 安樂買房 - 安樂房屋買賣天驕精美景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1270 萬~~1200 萬 (含車位價)
參考單價：21.96 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天驕社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.18 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：19.56 坪
車位坪數：9.15 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 16樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：電梯直達
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2688 元/月
管理描述：包含車位
鄰近學校：長樂國小,建德國中
鄰近公園：金龍湖公園
生活機能：傳統市場,全聯超市
附近交通：市公車,台北快捷公車,中山高,北二高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與車位價值：總坪數達 54.65 坪且包含機械車位，適合大家庭或注重寬敞空間的家庭。地理位置佳：位於基隆安樂區，鄰近長樂國小、建德國中等學校，生活機能完善（市場、全聯、公園），通勤交通便利（捷運接駁公車、國道）。樓層條件：位於 16 樓（共 20 樓），高樓層通常視野較佳且較少塵囂干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 27 年，部分銀行核貸可能受限，且未來維護成本可能隨時間增加。停車方式：採坡道機械式車位，對於非機械停車習慣者可能稍顯不便，且需留意設備運作狀況。單價考量：每坪參考單價約 21.96 萬，相對於屋齡與區域行情，價格略屬高檔，需斟酌預算。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：因戶型方正格局好，若能重新裝潢翻新，可大幅提升居住舒適度並延續房屋價值。租金潛力：鄰近學校與通勤交通樞紐，若作為出租用途，穩定租客需求較高。家庭成長適應：三開間配置適合多代同堂或二胎家庭未來數年的生活彈性。
威脅 (Threats)	市場流動性：基隆房產轉手難度通常高於大台北都會區核心精華地段，長期持有可能面臨資金綁結。區域競爭：新成屋案推出可能對同區中古屋造成價格壓制。環境噪音：鄰近中山高與快捷公車動線，低樓層或特定窗向可能受交通噪音影響（雖屬高樓層仍需確認）。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於「需要大空間的大家庭」而言是一項不錯的選擇。其最大的亮點在於含車位的總坪數優勢，在基隆區域能提供如此寬敞且具備電梯的格局已屬難得，加上位於高樓層與完善的生活圈（學校、公園、交通），能滿足家庭成長期的居住需求。

然而，買房前仍需考量兩點：一是屋齡接近 30 年，建議請專業人員檢測水電與管線狀況，以預留後續維護預算；二是價格與流動性，單價在區域內略高且基隆房市轉手速度較慢，若您預期短期升值或投資回報，此物件並非最佳選擇。但若您是為了自住並打算長期持有，這將是一個舒適且穩定的家。

問與答

我要發問

基隆廟口市區房屋買賣

段懿定(仲介，收取服務費)

暱稱：段懿定

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-542711

訂閱：1 (加入)

永義房屋基隆廟口仁一店加盟店

經紀業名稱: 凰邑不動產有限公司

證號: (110)登字第394612號

以FB貼文形式/
安樂房屋買賣段懿定 0960542711
大家好，我是一個誠實、負責、細心、專業、堅持、具同理心和沉穩的房仲。在過去的幾年中，我在這個行業擁有豐富的經驗，並且得到了許多客戶的信任和肯定。

我從事房仲工作已經有數年，我相信只有用誠心與客戶溝通，才能幫助他們找到理想的家。不管是買房或是租房，我都會細心聆聽客戶的需求，並且竭盡全力幫助他們達成目標。

作為一個經紀人，我曾於2024年一月份榮獲百萬經紀人的殊榮。這個獎項的背後，是我對工作的堅持和專業精神的體現。我相信只有不斷進修和提升自己的知識，才能在這競爭激烈的市場中脫穎而出。

此外，我在家電水電維修方面也有一定的專業知識，這讓我更能在房屋鑒定和訪查過程中提供全方位的服務。我擅長的社區或區域則涵蓋廣泛，無論是市區繁華地段還是郊區寧靜住宅區，我都可以為您找到合適的居所。

最後，我希望能和您聯繫起來，一起開展這個房屋交易的旅程。如果您有任何房屋相關的需要，無論是出售、出租或購買，請隨時與我取得聯繫。我將以溫馨親切的態度和專業的知識，為您提供最優質的服務和最滿意的結果。期待與您合作，謝謝！

我家粉絲團