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安樂房屋買賣 天驕精美景觀三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1270 萬
1200 萬 (含車位價) - 參考單價:21.96 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
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- 社區:天驕社區
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:54.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:32.18 坪
- 附屬建物面積:2.91 坪
- 共同使用:19.56 坪
- 車位坪數:9.15 坪
- 土地面積:9.14 坪
- 樓別/樓高: 16樓 / 20樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道機械式
- 車位描述:電梯直達
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2688 元/月
管理描述:包含車位
鄰近學校:長樂國小,建德國中
鄰近公園:金龍湖公園
生活機能:傳統市場,全聯超市
附近交通:市公車,台北快捷公車,中山高,北二高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與車位價值: 總坪數達 54.65 坪且包含機械車位,適合大家庭或注重寬敞空間的家庭。 地理位置佳: 位於基隆安樂區,鄰近長樂國小、建德國中等學校,生活機能完善(市場、全聯、公園),通勤交通便利(捷運接駁公車、國道)。 樓層條件: 位於 16 樓(共 20 樓),高樓層通常視野較佳且較少塵囂干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素: 屋齡約 27 年,部分銀行核貸可能受限,且未來維護成本可能隨時間增加。 停車方式: 採坡道機械式車位,對於非機械停車習慣者可能稍顯不便,且需留意設備運作狀況。 單價考量: 每坪參考單價約 21.96 萬,相對於屋齡與區域行情,價格略屬高檔,需斟酌預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 居住品質提升: 因戶型方正格局好,若能重新裝潢翻新,可大幅提升居住舒適度並延續房屋價值。 租金潛力: 鄰近學校與通勤交通樞紐,若作為出租用途,穩定租客需求較高。 家庭成長適應: 三開間配置適合多代同堂或二胎家庭未來數年的生活彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性: 基隆房產轉手難度通常高於大台北都會區核心精華地段,長期持有可能面臨資金綁結。 區域競爭: 新成屋案推出可能對同區中古屋造成價格壓制。 環境噪音: 鄰近中山高與快捷公車動線,低樓層或特定窗向可能受交通噪音影響(雖屬高樓層仍需確認)。 |
物件評論
購買建議:值得考慮,但需符合特定需求
此物件對於「需要大空間的大家庭」而言是一項不錯的選擇。其最大的亮點在於含車位的總坪數優勢,在基隆區域能提供如此寬敞且具備電梯的格局已屬難得,加上位於高樓層與完善的生活圈(學校、公園、交通),能滿足家庭成長期的居住需求。
然而,買房前仍需考量兩點:一是屋齡接近 30 年,建議請專業人員檢測水電與管線狀況,以預留後續維護預算;二是價格與流動性,單價在區域內略高且基隆房市轉手速度較慢,若您預期短期升值或投資回報,此物件並非最佳選擇。但若您是為了自住並打算長期持有,這將是一個舒適且穩定的家。
問與答
基隆廟口市區房屋買賣
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段懿定(仲介,收取服務費)
暱稱:段懿定
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服務態度:
房仲電話:0960-542711
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經紀業名稱: 凰邑不動產有限公司
證號: (110)登字第394612號
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安樂房屋買賣 段懿定 0960542711
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