興富發新橫濱  中山買屋 / 中山買房 - 安樂房屋買賣新橫濱星野高樓層採光兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1090 萬 (含車位價)
參考單價：33 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.03 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：16.87 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1750 元/月
鄰近學校：德和國小
鄰近公園：外木山風景區
生活機能：安樂市場,全聯超市
附近交通：市公車,台北快捷公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且為知名建商：屋齡僅 3 年，由興富發開發，造品質與公設通常有保障。 2. 樓層與採光佳：13 樓高樓層（總 15 樓），採光好且隱私性高，視野開闊。 3. 生活機能完善：一樓有商店街、鄰近安樂市場與全聯，日常採買便利。 4. 交通優勢：鄰近國道 3 號，且有直達台北的快捷公車與市公車，雙北通勤方便。 5. 車位含在規劃：標題提及「平車」，代表停車問題可解決，對於擁車一族是重要賣點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置僅一卫：二房配置僅一衛，若為多口之家或長期同住，早晚使用可能產生衝突。 2. 總價門檻較高：總價 1090 萬，在基隆屬於中高價位，需考量貸款壓力。 3. 單價參考性：每坪 33 萬在基隆房價中不算低，需確認未來轉手時的市場接受度。 4. 通勤時間成本：雖有快捷公車，但從基隆中山區往返台北都會區，每日通勤仍須預留時間。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：鄰近安樂市場與捷運/公車樞紐，適合出租給通勤上班族群或學生，租金穩定。 2. 自住舒適度提升：新屋格局方正，可透過裝潢進一步優化居住空間感，適合首次置產者。 3. 區域發展預期：社區公設多元且鄰近外木山風景區，若當地觀光或基礎建設持續投入，房價有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：非台北市核心區，房價漲幅可能較緩慢，短期投資屬性較弱。 2. 交通壅塞風險：鄰近國道 3 號雖便捷，但尖峰時間易塞車，影響通勤心情與時間。 3. 社區老化影響：雖目前屋齡新，但長期管理費（1750 元）若調漲或公設維護不佳，可能影響居住品質。

2. 物件評論

這處位於基隆中山區新橫濱社區的物件，整體而言是一筆值得考慮的置產標的，特別適合在台北工作、但預算受限，或是尋找投資收租價值的購屋者。

主要理由如下：

居住品質與便利性兼備：由興富發開發的新大樓，屋齡僅 3 年，加上 13 樓的高樓層採光優勢，居住體驗通常較佳。周邊市場與超市林立，解決了日常生計問題。
通勤與交通平衡：對於雙北通勤族群，擁有直達台北的快捷公車與國道優勢，能在基隆房價與台北通勤成本之間取得平衡。
性價比考量：總價 1090 萬在基隆區域中，對於電梯大樓且含車位的產品來說，單價 33 萬並不算低，但考慮到新屋條件，合理可接受。

建議與注意：若您家庭人口較多（例如超過 3 人），僅有一衛的設計可能會造成生活不便，需慎重評估。此外，若您是純投資目的，請留意基隆非核心區的漲價動能相對緩慢，需以長期收租回報為主要考量。整體而言，若預算允許且認同雙北通勤模式，這是一個品質穩定的選擇。

問與答

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