62快速道路  信義買屋 / 信義買房 - 安樂房屋買賣微笑台北三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：27.25 萬/坪
地址：基隆市信義區孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑台北
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.36 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：24.02 坪
車位坪數：9.44 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3710 元/月
管理描述：含汽車一位,機車一位
鄰近學校：深澳國小,深美國小
生活機能：全聯,愛買
附近交通：市公車,2088台北快捷公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位含於坪數：總價包含坡道平面式車位，省去額外購買車位的成本與尋找車位的麻煩。 2. 屋齡新穎：僅 8 年屋齡，居住舒適度高且近期無需擔心大規模整修問題。 3. 格局方正實用：64.52 坪空間寬敞，3 房 2 廳 2 衛的設計適合家庭居住，公設比具競爭力。 4. 交通便捷：連接國道 1 號、3 號及快速道路 62 號，且有直達台北的捷運快捷公車 (2088)，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野較低：位於 4 樓，雖避開了地面噪音與潮濕問題，但相較高樓層景觀優勢可能較有限。 2. 地理位置局限：位於基隆市信義區，相比台北市核心區域，資產增值的爆發力可能較為平緩。 3. 管理費支出：月繳 3710 元的管理費對於小家庭是一筆持續開銷，需評估長期負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近全聯、愛買及社區商場，日常采買與生活需求極度便利。 2. 通勤客群明確：因有直達台北的交通優勢，若未來考慮出租或轉手，潛在租賃對象穩定。 3. 社區環境優異：知名建商麗源建設，社區戶數多且年齡層齊全，生活氛圍好。
威脅 (Threats)	1. 區域市場波動：若區域房市景氣下修，價格可能面臨回調風險。 2. 交通路況變化：依賴特定公車路線（如 2088），未來時刻表或路線若有調整，將影響通勤體驗。 3. 房產流動性：基隆區間房產交易速度通常較慢，未來售屋時可能需要較長的時間去匹配買家。

物件評論

這件位於基隆微笑台北的住宅，整體而言非常值得考慮購買，特別適合追求生活品質且需在台北與基隆間通勤的家庭。

主要理由有三點：首先，價格與坪數性價比極高。在包含車位的情況下，8 年新的電梯大樓僅賣一千七百多萬，平均單價合理，空間利用率佳，能滿足三代同堂或需要在家辦公的需求。其次，通勤與生活機能的平衡做得很好。直達台北的快捷公車配合快速道路，有效解決了跨城通勤的時間成本；樓下商場與周邊賣場也確保了生活的便利性。最後，社區品質穩定。知名建商與成熟的社區管理，降低了未來的維護風險。

建議您在決定前，可於不同時段（平日上下學尖峰時段、假日）實際探訪 4 樓的視野與採光狀況，並確認公車動線是否符合您的日常作息，即可放心入手。

問與答

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基隆廟口市區房屋買賣

段懿定(仲介，收取服務費)

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永義房屋基隆廟口仁一店加盟店

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證號: (110)登字第394612號

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安樂房屋買賣段懿定 0960542711
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