透天買屋  安南買屋 / 安南買房 - 安南魔術大空間傳統格局透天台南透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：16.84 萬/坪
地址：台南市安南區長安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：68.301 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.08 坪
附屬建物面積：8.99 坪
土地面積：22.6 坪
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效高：總坪數達 68 餘坪，對於自住家庭或需要多房需求的買家來說，居住寬敞度極佳。 2. 格局機能強：5 房 4 衛的配置極為罕見，適合三代同堂居住，或可分割出租以增加現金流。 3. 單價具吸引力：每坪約 16.84 萬在台南安南區屬較親民的入門門檻，總價 1150 萬對於大坪數透天而言價格合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已有 30 年歷史，可能涉及管路老舊、外牆風化等問題，購屋後可能需要預留修繕預算。 2. 傳統格局限制：名稱提及「傳統格局」，意味著採光、動線或隔間可能不如現代建築合理，需考慮改造難度。 3. 車位資訊未明：資料顯示總坪數未包含車位，且為傳統透天，若無足夠停車空間，將對日常生活造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛能：「魔術大空間」暗示內部結構可塑性高，透過裝潢調整可大幅提升現代化居住品質。 2. 區域發展：安南區長安路四段鄰近主要道路，隨著安平及北側生活圈擴張，長期持有可能受益於區域升值。 3. 租賃收益：多房配置適合將部分空間出租，用以補貼房貸或創造穩定被動收入。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：老屋通常面臨銀行鑑價較低或貸款年限縮短的風險，可能影響買家資金規劃。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來推遲出售時，潛在買家群體（特別是年輕族群）可能會減少，影響交易週期。 3. 維護成本上升：老舊透天在面對地震、漏水等意外時的修繕費用通常高於新成屋，需具備額外應變資金。