科工館台鐵民族站  三民買屋 / 三民買房 - 科工館/台鐵民族站/公寓三樓美三房農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：26.96 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科工館
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.81 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：凱旋國小五福國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：果菜批發市場
附近交通：輕軌科工館台鐵科工館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1117696 的物件資料，以買房者角度進行的分析與評論：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近台鐵科工館站、輕軌科工館站及民族車站，通勤高雄車站便捷。 2. 學區優勢顯著：屬於五福國明星學區，對子女就學有吸引力，保值性較高。 3. 屋內翻修較新： 5-6 年前進行過整理與管線更新，居住舒適度提升，初期維修成本低。 4. 生活機能完善：鄰近果菜市場、環球影城特力屋及綠園道，採買與休閒動線優異。 5. 總價門檻適中：總價 588 萬在該學區內屬於較低入門價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 48 年屋齡已近五十年，結構老化可能影響長期貸款額度或賣出價格。 2. 無電梯樓層高： 3 樓/4 樓總層數，爬樓梯負擔大，不利長者居住或搬運重物。 3. 衛浴數量不足：三房配置僅有 1 間衛浴，晨間用廁動線衝突，家庭人口多時不便。 4. 社區無管理：公寓型態缺乏门禁與公共空間維護，安全性與隱私性較弱。
機會 (Opportunities)	1. 捷運輕軌效應：隨著輕軌路网成熟，該區域交通價值持續上升，有利房價支撐。 2. 周邊開發成長：鄰近環球影城及科工館新商圈，未來人潮與商業價值可能提升。 3. 租金需求穩定：學區加上班車便利，適合投資出租或供子女就讀陪住。 4. 老宅更新潛能：若符合都市更新資格，未來可能有重建或重劃利益。
威脅 (Threats)	1. 銀行融資風險：高齡公寓可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短的影響。 2. 市場折舊壓力： 40-50 年以上老公寓在房地產市場中的流通性通常較新大樓為弱。 3. 環境干擾：鄰近果菜批發市場，偶有凌晨貨運噪音、車流量大或氣味問題。 4. 法規變動：若未來實施更嚴格的老屋修繕規範或稅制調整，持有心態成本可能增加。

二、物件評論

購買建議：適合特定族群，需谨慎考量。

此物件屬於「高性價比但非理想居住」的類型，是否值得購買取決於您的購房核心需求：

值得購買的理由： 如果您是為了子女就學（五福國中學區）或看重交通便利度（輕軌與台鐵雙重站點），此物件總價在該區域具競爭力。且屋內管線已更新，居住品質比同齡老房佳，適合作為長期持有的教育用屋或中短期投資。
需要保留的理由： 屋齡已達 48 年，屬於高齡公寓，建議確認銀行對該建物之貸款年限是否受限。此外，無電梯與單衛浴配置對於家庭人口多（超過 3 人）的情況較為不便，若為年輕小家庭或投資收租則無傷大雅。
總結： 若能接受爬樓層數且確認周邊市場噪音在可承受範圍內，此屋是進入三民區核心學區的優質入門選擇；但若是作為終身長住或追求居住舒適度的豪宅需求，則建議斟酌後續是否有整建規劃。

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