桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文特區@日昇大道@前後陽台@超級大三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日昇大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.99 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：7.02 坪
車位坪數：10.47 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園區精華地段，鄰近捷運綠線 G12 站及中正藝文特區，生活機能成熟。學區資源優異，對應莊敬國小與同德國中，符合家庭居住需求。格局實惠，總坪數近 48 坪（含車位），室內空間超過 30 坪，前後雙陽台採光通風佳。總價約 1,398 萬元對於該區域與坪數而言，具價格競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 31 年，建築較老舊，可能涉及管線老化或外牆維護問題。車位為坡道平面式，相較一般平地車位，進出與停車便利性稍差。管理費 1,800 元對於電梯大樓而言屬基本水準，需留意公共基金提撥是否充足。 5 樓樓層雖不致於太低或太高，但針對高齡社區可能缺乏無障礙動線優勢。
機會 (Opportunities)	捷運綠線全通後，區域交通連通性持續提升，有助於房價穩健。裝潢標榜北歐風格且附贈家具，若屋主誠意保留，可節省初期裝修成本與時間。對於預算有限但需進入藝文特區或明星學區的買方，此為高 CP 值切入點。若對裝修品質要求不極高，有自行微調空間以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	銀行鑑價與貸款成數可能受屋齡影響，需預留資金頭期款或自備款。老舊社區可能存在修繕基金不足之隱憂，未來公共設施更新費用風險較新大樓高。裝潢宣稱斥資百萬但非全新房屋，實際耐用度與清潔狀況需現場仔細檢視。市場上類似老屋物件競逐激烈，若鑑價偏低可能導致交易流程卡關。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需谨慎評估貸款條件與屋況。

此物件對於「追求學區資源」且「預算控制在 1,500 萬以內」的家庭買方而言，是一個高 CP 值的選項。其最大的賣點在於藝文特區核心地段的便利性、捷運通勤優勢以及相對實用的室內坪數。然而，31 年的屋齡是最大的風險點，這可能影響銀行貸款成數與未來轉手流動性。

建議您在決定前，務必先向銀行預審貸款條件，確認對老屋的放款比例是否符合預期；同時看屋時應重點檢查管線、防水及隱蔽工程狀況，並仔細辨別裝潢品質是否值得折抵總價。若能妥善處理老屋維修潛在成本，這是一筆能落袋實用的資產。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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