唐寧街信義國小新  新興買屋 / 新興買房 - 文化中心捷運優質大四房雙平車左營推薦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：23.33 萬/坪
地址：高雄市新興區尚信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唐寧街
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：102.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.24 坪
附屬建物面積：5.56 坪
共同使用：41.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8096 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小新興高中附設國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：中正市場
附近交通：文化中心捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近文化中心捷運站，通勤便利；周邊有中正市場、文化中心公園，生活機能完善。格局罕見：4 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，適合多代同堂或人口較多的家庭，居住品質高。停車資源：標題提及雙平車位，在精華區擁有兩車位是重大加分項，解決停不了車的困擾。樓層適中：4 樓/8 樓為黃金樓層，既避開了底層的潮濕與隱私問題，也無需擔心頂樓的熱度與漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年的房齡雖非老舊到不能使用，但可能面臨管線老化的隱憂，且貸款年限可能受限。管理費偏高：每個月 8,096 元的管理費，對於 30 年建築來說算是不低的負擔，需了解費用主要用於何處。面積過大：102 坪屬於超大戶型，若未來需轉手，潛在買家群較小，且房屋稅與管理費的持有成本也隨之增加。
機會 (Opportunities)	交通發展：文化中心周邊持續優化，捷運便利度為資產保值的關鍵支撐。學區優勢：鄰近信義國小及新興高中附中，若能確認學區名額未使用，對有子女的家庭而言價值穩定。價格潛勢：單價約 23.33 萬/坪在該區域相對合理，若社區未來進行更新或修繕，價值有望提升。
威脅 (Threats)	競品壓力：新興區周邊若有新成屋推出，其較新的設備與裝潢可能對本物件產生價格擠壓。建物老化：隨著時間推移，30 年大樓若無法有效增設電梯或公共設施整建，未來可能會逐漸失去吸引力。流動性風險：由於坪數大、總價高，加上屋齡因素，在市場低迷時可能較難快速脫手。