※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2192 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：傳統市場
附近交通：文化中心捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近文化中心捷運站僅 100 公尺，交通與人流極高。店面條件佳：5.3 米大面寬且街道寬闊，廣告展示效果好，適合經營。實用坪數含車位：總坪數超過 51 坪，另附贈一處平面車位，在市中心難得。多元用途：住商用性質允許居家工作室或收租出租，彈性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 30 年房齡，部分銀行貸款條件可能較嚴格（如年限縮短）。衛浴配置少：51 坪空間僅有 1 衛浴，若作為商業用途人流量大時可能不敷使用。單價偏高：每坪 35.02 萬的參考單價對於老舊大樓而言屬中高檔價格。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：位於核心商圈，適合出租給工作室或小型店面，租金回報率可能不錯。改造空間大：若作為自住工作室，室內格局有再裝修與現代化的提升空間。稀缺性：此類型包含車位的大面寬店面在市場上釋出較少，具有持有價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓的轉手流動性通常不如新大樓，未來變現時間可能較長。維護成本：屋齡增加後，公共設施修繕、管線更新等潛在維修費用可能上升。區域競爭：該商圈雖成熟，但若周邊有新開發案，可能會分散部分客群或租戶。