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新光特區寶運一境臨路店墅 北屯大樓首購
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：40.52 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
環中東路三段
地圖
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- 社區：寶運一境
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：61.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.3 坪
- 附屬建物面積：5.4 坪
- 土地面積：18.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 店墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1132 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新高國小.新光國小
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：樹孝商圈、中山商圈
附近交通：74快速道路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1132 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新高國小.新光國小
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：樹孝商圈、中山商圈
附近交通：74快速道路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入優先觀察名單，但需審慎評估貸款與用途。
此物件對於「店住合一」或「家庭成員較多」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。主要理由如下： 首先，空間優勢明顯，在 2500 萬的總價門檻下，能提供 61.7 坪且為 8 年屋齡的房源，在台中市場相當難得，非常適合需要獨立書房或工作室的家庭。其次，地段與學區穩固，緊鄰新光特區且擁有 9 年一貫學區，居住品質與未來轉手基礎都有保障。
然而，您必須特別注意**「住商用」的性質**。這可能會影響您的貸款成數、房屋稅額以及未來的稅費支出，建議在簽約前務必與銀行確認貸款細節。此外，物件不含車位，若您家庭車輛多，需評估周邊停車狀況。若您有兼顧居住與小型居家創業的需求，這將是一個性價比極高的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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楊菲菲(仲介，收取服務費)
暱稱：楊菲菲
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經紀業名稱: 大昱山房屋仲介有限公司
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